英国央行十年来首次加息对英国房产有什么影响？

英国央行十年来首次加息对英国房产有什么影响？北京时间今日（11月2日）20时，英国央行官方宣布，英国货币政策委员会以7-2的投票结果，决定将基准利率上调25个基点至0.50%。这是英国央行自2007年7月以来的首次加息。自此，英国央行成为美联储、欧央行之后第三个退出宽松政策的主要央行。

英国央行此次加息，也等同于是取消了去年脱欧公投后出台的紧急刺激措施。由于英镑走弱，今年9月份英国的通胀达到其近五年来的新高（3%），超出英央行2%的通胀目标整整一个百分点，而这也是英央行此次加息的重要原因之一。另外，英国国内潜在的价格压力并非来源于需求的强劲增长，而是英国退欧后导致的经济缺陷，即生产力的疲软。

加息原因：

数据显示，英国9月通胀率已跃升至3%，达到2012年以来的最高水平。自2016年6月英国退欧公投以来，消费者价格的快速上涨主要归因于英镑暴跌，其使得进口商品的价格更加昂贵。

英国央行行长卡尼在华盛顿举行的世界银行会议上接受采访时表示，之前一直愿意容忍通胀超过目标水平，但在英国参加工作的人数比以往任何时候都要多，英国对未来两到三年通胀超过目标的容忍度已经有所下滑。

加息未来的持久性

英国央行加息并不会开启新加息周期，并非新加息周期的开始，而是撤离2016年6月英国退欧后于8月份推出的紧急减息政策。未来的两到三年之间进一步加息两次，英镑将因此获得提振进而促使通胀回升至2%；不过预计英国央行并不会在2018年将加息一事付诸行动。

英镑不涨反跌

英国决定加息，似乎利好英镑。然而在这一消息公布之后，英镑不升反降，反而迎来大跳水。

一天之内，英镑对美元最低跌倒了1.30600，最高也才1.32971。

英镑对人民币则是跌下了8.7，最低点一度达到8.63085。

据《独立报》报道，央行内部的货币政策委员会（Monetary Policy Committee，简称MPC）决定加息的两大主要原因，一个是飙升的“国内通货膨胀压力”，另一个则是“生产力增长量的持续疲软”。

关于未来是否进一步加息，英格兰央行表示未来任何加息预期都将以循序渐进的步伐，在有限范围内展开，并在发布的会议纪要中删除了未来加息次数可能超过市场预期的说法，反映出央行倾向于“加一次就完”，这一信号也导致了英镑下跌。

加息对房地产市场的影响

加息对于房地产市场最显而易见的影响就是贷款利率。

加息将造成基准利率上升到0.5%，增加购房贷款利率，短期对房地产市场会有一些冲击，但不会长久，毕竟脱欧公投前英国就一直是0.5%的利率，决定英国房价最重要的因素还是房价估值高低，英国经济前景，政治是否稳定等因素。

海外买家投资热情不受影响

对海外投资者而言，尽管加息会带来成本上的小幅上涨。