英国购房如何选择律师?英国买房找律师的目的和房产调查是什么

          欧洲网（http://www.ouzhou.cc）英国购房如何选择律师?英国买房找律师的目的，房产调查和律师职责是什么? 在英国购买房产的流程中，律师起著举足轻重的作用。一旦卖家接受了买家的报价（accept the offer）即进入房产交割阶段，这以后的全部流程都是由律师主导的。律师会告诉您什么时候该做什么，要您提供什么文档。一个好的律师不但会给您一个时间计划，而且还会积极跟进案件，每周为您更新情况，更主要的是好的律师会告知您目前的问题在哪里，应该怎样处理。如果您的部分购房款是从中国汇来的，您需要提供中国的银行存款纪录，外汇兑换纪录和汇款纪录，需要加盖银行印章。

       英国购房买方律师的工作流程和职责

       买方律师的工作流程可以按照时间顺序分四个阶段：前期准备，交换合同（contract exchange），合同完成（contract completion），合同完成后期（after completion）。

        前期准备阶段：要求卖方律师提供文档

         您的律师上任后第一件事就是通知卖方律师，您的律师将代表您开始房产交割流程，并要求卖方律师提供房产交割合同样本（draft contract），售出房产的基本资讯和相关支援文档。在前期准备阶段，您的律师最重要的两项职责就是房产调查和确保资金到位。

        英国买房律师最重要职责之一：房产调查

        英国房产调查对买方而言可分为必选专案和可选专案。必选专案一般都包括在律师报价的服务专案内，而可选专案则需要买方另外付费。

        必选项目一般包括本地市政规划调查（Local authority searches），比如未来的几年内会不会征用您的土地修建公路；土地注册调查（Land Registry searches）看卖方是否真正拥有该房产；破产调查（Bankruptcy Search）看卖方的房产是否因为破产被抵押给他人；房产环境调查（Environmental Search），律师会引用相关机构的报告，调查土地是否有污染，周围是否有垃圾填埋场，以前和现在的工业企业，有无洪水问题，氡气（一种土壤中释放的放射性气体）浓度是否超标，地质结构是否稳定等一系列的环境问题。必选项目还可以包括学校（school search），社区（community search） 和周围犯罪率的调查（criminal search）。

          而可选调查项目包括矿区调查（Mining searches），公共道路（Public Paths），地下管线（Pipelines），公共土地（Common Land），高速路降噪区（Noise Abatement Zones）等等调查。

        如果买方？在某一特定方面有所顾虑，都可以委托律师在这阶段进行调查。

        英国买房律师最重要职责之二：确保买方资金到位

         律师在前期准备阶段的另一项主要职责就是确保买方资金到位。如果买方需要申请按揭贷款，律师在这个阶段会在您和贷款方（比如银行）之间协调跟进，确保您出具的文档满足贷款方要求，从而能成功申请贷款。

          举个例子，贷款其中之一的环节是银行派人对房产进行估价，用来确认房屋价值符合贷款数额。如果在银行出具的评估报告中对房产有疑义，买方律师就会要求卖方律师提供清楚的解释来打消银行疑虑，从而使贷款能被批准。

          另外如果您的买房资金全部或有部分来自海外，您的律师有义务确保资金来源的合法性。

          律师会要求买方提供两个文档：第一买家需签署反洗钱声明（anti-money launder declaration），第二买方要提供资金来源的合法证明。海外资金的来源证明需要包括资金转账证明，即从海外账户到英国账户的转账纪录（bank transfer），海外的银行存款证明（oversea bank statement）和外汇兑换纪录 （Foreign currency exchange）。