伦敦购房后如何收房验房、租赁?如何当英国房东?如何收房租?
伦敦购房后如何收房验房、租赁?如何当英国房东?如何收房租?伦敦购房后,经历付款、等待,终于到了收房阶段啦!如何验收新房,租赁阶段又需要注意什么呢?如果你是新手房东,那么出租收房租,又有哪些流程和注意事项呢?这篇干货不容错过!CBRE伦敦租赁主管手把你来教你!
CBRE伦敦
James Thornett
租赁主管
拥有近20年的行业经验,是伦敦出租市场的专家,能最大限度地提高投资者租赁投资组合的回报。
如何收房验房?
统计显示,英国住房建筑平均寿命居世界首位,可达132年。不过,当您的新房即将竣工的时候,还是需要仔细验收,留心各项细节是否符合合同内容。
新建住宅的验房涉及许多琐碎的事项,很容易有遗漏,以下是我们罗列的注意事项。
验收新房须知
1)专业的人做专业的事。强烈建议直接找专业的调查员去验房,专业术语为snagging list,一般费用为£840,根据房屋大小略有变化。(如果全权委托CBRE代理,您就不用支付这笔费用了。)
专业调查员会花几个小时仔细验收您的房屋,并拍照留证,调查后一两天出具详细的报告。您可以根据报告内容,如调查员注明需要整改的地方,您可直接把报告给开发商,要求开发商根据报告内容整改。
2)对照购房合同,明确交房标准。
3)在对房产有任何不满意的情况下,避免签署任何接收房产的文件。
4)有任何疑问可以咨询专业律师。
如何出租收房租?
英国的房屋大多为精装交付,如果您决定出租您的房屋,那么您还需要准备家具。跟国内不同,出租房屋的家具需要提前3个月准备,尤其是定制的家具,可能需要更长时间进行准备。伦敦的家居购买可以打包配置,您可以选定家具商后给到户型图,他们会根据户型和预算要求匹配好一个套餐,细到锅碗瓢盆都包括在内。
如果您身在国内不方便亲自处理,我们强烈建议海外买家进行全托管。您只要在项目竣工前6个月联系CBRE,那么我们会提供全程的无忧服务,包括:帮助您了解租赁市场、联系英国本地家具供应商、竣工时第一时间进行新盘拍照验收、全方位宣传您的房屋等,一切准备都是为了确保您的房子能以最快速度顺利出租。
在后续的租赁交接和寻找新租客的事项上,我们会提前准备、更快锁定下一任租客。总之,让您安心当“英国房东”,坐收房租利好。