欧洲英国曼彻斯特,利物浦二线城市受海外购房人士青睐(2)

　　自从2016年6月英国宣布脱欧以来，由于外界担忧脱欧的不确定性因素，英镑对美元贬值接近25%，对于刘卫而言，不仅房价没有上涨，汇率损失了也不少，而目前英镑的汇率还并没有出现明朗的局势。

　　此外，投资标的的选择也非常重要，刘卫的朋友马雷（化名）2014年底打算在墨尔本买一套别墅，当时犹豫在西南买还是东南买，最后马雷决定随意挑选一处，选了东南区的一栋别墅，但没想到就在2015年，西南区的别墅附近新建了地铁站，房价马上涨了20%，但东南区没有这方面利好消息的刺激，房价只涨了5%。

　　而由于澳洲收紧内地人买房贷款，马雷当时只能给70%的首付，其余都是贷款，但澳币对人民币当时的汇率是4.6，而现在澳币兑人民币达到了接近5.3的水平，相当于资产缩水了一部分，这也让马雷感觉有些懊悔，“如果当时在广州，哪怕是中山、东莞随意买套房，也不至于像现在这样，”马雷说。

　　与马雷不同，身在加拿大的张亮（化名）就非常幸运，他2014年在温哥华市中心买了一套房子，当时只给了10%的首付，大约5.8万加币，今年他把这套期房出售，市场价格已经达到72万加币，等于这次投资给他带来了至少10万加币的收益。

　　不过，整体而言，很多内地投资者对海外房地产情况并不熟悉。根据瑞银发布的《2016年全球不动产泡沫指数》报告，温哥华、伦敦和斯德歌尔摩是因房地产市场泡沫而面临最大风险的城市，在接近形成住房市场泡沫的城市中，自2011年以来，其房价已经平均上涨了近50%，相比之下，其它金融中心的涨幅则仅有15%。瑞银认为，宏观经济动能的改变、投资者情绪的转变或是供应量的大幅增长都可能会触发住房价格的迅速下跌。

　　实际上，很多国家都面临资本流失的问题。世界银行的数据显示，2016年超高净值人群流失量最大的国家是法国，去年总共流失了1万人，占总高净值人群比例的3%，紧随其后的是才是中国，占比为1%，意大利、印度、希腊等地的情况也比较严重，分析称，由于欧洲形势不稳定，很多欧洲的高净值人士都想寻求稳定而逃离当地。