意大利普拉托一位华商厂房租赁到期被拒续租 入场费非租房押金

　　欧洲网（http://www.ouzhou.cc）意大利普拉托一位华商厂房租赁到期被拒续租 入场费非租房押金 。4月18日电 据欧联网援引意大利欧联通讯社报道，近日，意大利普拉托一位华商厂房租赁合约到期，房东拒绝续租。华商拟向业主讨回几年前曾支付给房东的8万欧元“入场费”。华商将8万欧元视为押金，房东则视为“入场费”，并否认收到过这笔钱。华商一怒之下将房东告上了法庭。

　　在意大利经商有很多不为人知的潜规则，特别是商业旺铺的租赁，一般均需要支付一笔可观的入场费(场地使用权转让费)。这种入场费属于私下交易的范畴，没有合约和法律保障，支付方式或采用现金，或境外支付，原则上不留任何交易痕迹和证据。这也是意大利政府多年来难以控制的地下交易，或称之为“灰色交易”。

　　没有合约、交易证据，法官无法裁决，只好请警务部门协助调查。

         意大利普拉托警方调查时，在华商的办公室发现一份关于“入场费”的文件，该文件是华商租房时与房东的私拟协议，其中包括厂房面积、位置及服务的说明等，并提及到8万欧元入场费。然而此协议作为租房前的草案，最多只能作为佐证。因无支付凭证，警方同样难以确认华商是否向房东支付了8万欧元。

　　法律层面的事实是华商与房东真正的房屋租赁合约，不仅经过了公证，而且具有法律效力的租房协议已在政府备案，押金数额与华商所提8万欧元没有任何关联，数额完全不符，且房租押金具有完整的银行转账为凭。关于8万欧元的入场费问题，警方虽然怀疑确有其事，但在房东矢口否认的情况下，警方也无能为力。案件最终将以证据不足不了了之，华商的8万欧元恐怕很难追回。

　　意大利法律对商铺、房屋租赁使用权的转让问题没有明文规定，交易只要照章纳税均属合法。私下交易很难受到法律保护，若证据充足能够确认双方有实际交易，除交易者向政府补交税金外，有关部门还会追查资金的来源问题。

　　普拉托房屋使用权转让的问题除边远区域的厂房外，租用商业街、批发区的经营场地都需要支付转让费。

        特别是普拉托郊外的伊欧楼(IOLO)和达沃拉(TAVOLA)纺织服装批发区，旺季房产使用权转让费高达近百万欧元，最萧条时期，也不会少于几十万欧元。

　　普拉托华商的8万欧元，说是租房押金没有法律依据，说是房屋使用权转让费同样存在灰色交易的问题。

        意大利房东，特别是主要商业区的房产业主，大都喜欢房屋租赁合约到期收回房产，然后另租他人，从中再次获取一笔可观的意外收入。

        华商在租用房屋店铺时，一定要分清房屋租赁的法律合约与使用权转让费的区别，切莫将二者混淆。支付房屋使用权转让费，更应了解所租场地使用的商业价值。